Por guillermo740926@gmail.com 
Cuando realizas una operaci贸n de compraventa de un inmueble, contar con un contrato formal es indispensable para proteger tus derechos y garantizar que la transacci贸n sea legal y transparente. El contrato de compraventa inmobiliaria es el documento que establece las condiciones de la operaci贸n, tales como el precio, la forma de pago, el plazo de entrega y las obligaciones de ambas partes.
Fundamento legal en la Ciudad de M茅xico
El contrato de compraventa est谩 regulado por el C贸digo Civil para la Ciudad de M茅xico. De acuerdo con el Art铆culo 2248, la compraventa es un contrato mediante el cual una parte (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa (bien inmueble) y la otra parte (comprador) se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
Adem谩s, para operaciones cuyo monto sea mayor a 365 veces la Unidad de Medida y Actualizaci贸n (UMA), el contrato debe elevarse a escritura p煤blica ante notario, conforme a la Ley del Notariado para la Ciudad de M茅xico.
Requisitos indispensables en un contrato de compraventa inmobiliaria
| Requisito | Descripci贸n | Fundamento legal |
|---|---|---|
| Identificaci贸n de las partes | Nombres completos, domicilios y datos de identificaci贸n fiscal de vendedor y comprador. | Art. 2248, C贸digo Civil para la CDMX |
| Descripci贸n del inmueble | Caracter铆sticas del bien: ubicaci贸n, medidas, colindancias, superficie y detalles importantes. | Art. 2273, C贸digo Civil para la CDMX |
| Precio y forma de pago | Especificar el monto total y c贸mo se realizar谩 el pago (efectivo, transferencia, cr茅dito, plazos). | Art. 2249, C贸digo Civil para la CDMX |
| Fecha de entrega | Establecer la fecha exacta en que el vendedor entregar谩 el inmueble al comprador. | Art. 2280, C贸digo Civil para la CDMX |
| Estado legal del inmueble | Declarar que el inmueble est谩 libre de grav谩menes, hipotecas o adeudos (predial, agua, etc.). | Art. 2275, C贸digo Civil para la CDMX |
| Cl谩usulas de rescisi贸n | Condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado por incumplimiento de alguna de las partes. | Art. 2286, C贸digo Civil para la CDMX |
| Obligaciones de las partes | Especificar las obligaciones de ambas partes (por ejemplo, comprador: pagar; vendedor: entregar el inmueble). | Art. 2248, C贸digo Civil para la CDMX |
| Firmas y testigos | El contrato debe estar firmado por ambas partes y, en algunos casos, se recomienda contar con testigos. | Art. 1833, C贸digo Civil para la CDMX |
| Elevaci贸n a escritura p煤blica | Para operaciones mayores a 365 UMAs, el contrato debe formalizarse ante notario p煤blico. | Art. 2346, C贸digo Civil para la CDMX; Ley del Notariado para la CDMX |
Fundamento legal de los requisitos
- Identificaci贸n de las partes: Es indispensable identificar plenamente a las partes para que haya claridad sobre qui茅nes est谩n involucrados en la transacci贸n.
Fundamento: Art铆culo 2248 del C贸digo Civil para la CDMX. - Descripci贸n del inmueble: El contrato debe incluir una descripci贸n clara y precisa del bien que se est谩 comprando o vendiendo, incluyendo caracter铆sticas f铆sicas y legales.
Fundamento: Art铆culo 2273 del C贸digo Civil para la CDMX. - Precio y forma de pago: Se debe establecer el precio de venta y los t茅rminos de pago acordados entre las partes.
Fundamento: Art铆culo 2249 del C贸digo Civil para la CDMX. - Fecha de entrega: Es fundamental definir cu谩ndo el comprador tendr谩 acceso al inmueble, una vez cumplidas las obligaciones de pago.
Fundamento: Art铆culo 2280 del C贸digo Civil para la CDMX. - Estado legal del inmueble: El inmueble debe estar libre de grav谩menes o adeudos que afecten su transmisi贸n.
Fundamento: Art铆culo 2275 del C贸digo Civil para la CDMX. - Cl谩usulas de rescisi贸n: Se pueden incluir condiciones espec铆ficas bajo las cuales alguna de las partes puede rescindir el contrato.
Fundamento: Art铆culo 2286 del C贸digo Civil para la CDMX. - Obligaciones de las partes: El contrato debe dejar claras las obligaciones de ambas partes, incluyendo la transferencia de propiedad y el pago del precio.
Fundamento: Art铆culo 2248 del C贸digo Civil para la CDMX. - Firmas y testigos: La firma de ambas partes es esencial para la validez del contrato, y en algunos casos, los testigos pueden reforzar la seguridad jur铆dica.
Fundamento: Art铆culo 1833 del C贸digo Civil para la CDMX. - Elevaci贸n a escritura p煤blica: Si el valor de la transacci贸n supera 365 veces la UMA, el contrato debe protocolizarse ante notario.
Fundamento: Art铆culo 2346 del C贸digo Civil para la CDMX y la Ley del Notariado.
Conclusi贸n:
Contar con un contrato de compraventa inmobiliaria que cumpla con todos estos requisitos es clave para proteger tus derechos y evitar problemas legales. En Inmobiliaria FK, te ofrecemos asesor铆a profesional para que tu operaci贸n sea segura y transparente. 隆Cont谩ctanos al 2212661302 y te ayudamos en todo el proceso!
