Mitos y Verdades de las Preventas Inmobiliarias en CDMX en 2024


Las preventas inmobiliarias se han vuelto una opción popular para quienes buscan adquirir una propiedad en la Ciudad de México. Sin embargo, existen muchos mitos y verdades alrededor de este tipo de compra. En este artículo, desmentimos algunos de los mitos más comunes y te contamos las verdades sobre las preventas inmobiliarias en CDMX en 2024.

Mito 1: Las Preventas Son Siempre Más Baratas

Verdad:
Aunque es cierto que las preventas suelen ofrecer precios más bajos que los inmuebles terminados, esto no siempre garantiza que sea la opción más económica a largo plazo. Los precios de preventa pueden incluir costos adicionales como el financiamiento durante la construcción y posibles incrementos de precios en etapas avanzadas del proyecto.

Mito 2: Las Preventas Son Muy Riesgosas

Verdad:
Toda inversión conlleva riesgos, y las preventas no son la excepción. Sin embargo, el riesgo puede ser mitigado al investigar a fondo al desarrollador, su historial de proyectos completados y las garantías que ofrecen. Es crucial revisar los contratos y asegurarse de que el proyecto tenga todos los permisos necesarios.

Mito 3: No Se Puede Financiar una Propiedad en Preventa

Verdad:
Muchas instituciones financieras ofrecen créditos hipotecarios específicos para preventas. Además, los desarrolladores suelen ofrecer planes de financiamiento directo durante la construcción. Es recomendable comparar las opciones disponibles y elegir la que mejor se adapte a tus necesidades financieras.

Mito 4: Los Proyectos en Preventa No Cumplen con lo Prometido

Verdad:
Aunque ha habido casos en los que los proyectos no cumplen con las expectativas, la mayoría de los desarrolladores serios y bien establecidos se esfuerzan por entregar lo prometido. Es fundamental revisar el contrato de compraventa, que debe incluir todos los detalles sobre los acabados, amenities y tiempos de entrega.

Mito 5: Las Preventas Son Solo para Inversionistas

Verdad:
Si bien las preventas son atractivas para inversionistas debido al potencial de revalorización, también son una excelente opción para quienes buscan una vivienda. Comprar en preventa puede permitirte acceder a propiedades nuevas con mejores precios y más opciones de personalización.

Mito 6: Las Preventas Tienen Mucho Tiempo de Espera

Verdad:
El tiempo de espera depende del proyecto y del momento en que se realiza la compra. Sin embargo, muchos compradores consideran que vale la pena esperar por una propiedad que cumpla con sus expectativas y que, además, pueden personalizar en ciertas etapas de la construcción.

Mito 7: No Se Puede Ver el Producto Final

Verdad:
Si bien no puedes ver el producto final inmediatamente, muchos desarrolladores ofrecen recorridos virtuales, renders y maquetas detalladas del proyecto. También es común que tengan showrooms o departamentos muestra para que los compradores potenciales puedan tener una idea más clara de cómo será su futura propiedad.

Consejos para Comprar en Preventa en 2024

1. Investiga al Desarrollador:

  • Asegúrate de que tenga un buen historial de proyectos terminados y clientes satisfechos.

2. Revisa los Permisos:

  • Verifica que el proyecto cuente con todos los permisos y licencias necesarias.

3. Consulta con un Abogado:

  • Un abogado especializado en bienes raíces puede ayudarte a revisar el contrato y asegurarte de que todas las cláusulas estén claras y protegidas.

4. Compara Opciones de Financiamiento:

  • Investiga las diferentes opciones de financiamiento y elige la que mejor se adapte a tu situación financiera.

5. Visita el Proyecto:

  • Si es posible, visita el sitio del proyecto para tener una mejor idea de su ubicación y entorno.

Conclusión

Las preventas inmobiliarias en la CDMX en 2024 pueden ser una excelente oportunidad tanto para inversionistas como para futuros propietarios. Desmentir los mitos y entender las verdades te permitirá tomar una decisión informada y aprovechar las ventajas de este tipo de compra. Con la investigación adecuada y asesoría profesional, puedes adquirir la propiedad de tus sueños de manera segura y rentable.


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